Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania? Ceny z największych miast

Z najnowszego raportu kwartalnego NBP wynika, że w II kwartale 2024 r. wzrosła aktywność inwestycyjna deweloperów. Wydano aż 74,3 tys. pozwoleń na budowę nowych inwestycji, przy czym rozpoczęto budowę 62,3 tys. mieszkań. W raporcie NBP opublikował również średnie ceny transakcyjne mieszkań sprzedawanych przez firmy deweloperskie w 17 miastach w Polsce.

Jak wynika z opublikowanych danych, ceny mieszkań spadły na zaledwie 2 z 17 rynków (w Bydgoszczy oraz w Rzeszowie), zaś w pozostałych miastach ceny wzrosły kwartał do kwartału od 1 do 10 proc.

W rezultacie na 10 największych rynkach miejskich w Polsce średnia cena za metr kwadratowy mieszkania od kwietnia do czerwca br. była o 20 proc. wyższa od przeciętnej ceny mieszkań sprzedanych przez deweloperów w analogicznym okresie zeszłego roku.

Podobne wnioski za II kwartał 2024 r. zostały opublikowane w raporcie GUS. W porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku, ceny mieszkań w roku bieżącym wzrosły o 17,7 proc., przy czym wzrost cen był wyższy na rynku pierwotnym, bo wynosił 19,2 proc., a na rynku wtórnym 16 proc. GUS podał, że największy wzrost cen odnotowano w województwie podlaskim, bo o 5,6 proc., a najniższy w województwie warmińsko-mazurski, o 0,4 proc.

Z najnowszej analizy ekspertów JLL za III kwartał 2024 r. wynika natomiast, że ceny mieszkań są stabilne. Mianowicie ceny w III kwartale br. wahały się od spadku o 0,8 proc. do wzrostu o 2 proc. W 12-miesięcznym okresie największy wzrost cen mieszkań odnotowano w Łodzi o 15,1 proc., w Trójmieście o 14 proc., w Warszawie o 11,5 proc., we Wrocławiu o 7 proc. oraz w Poznaniu o 9,2 proc.

Zgodnie z raportem NBP za II kwartał 2024 r. najwięcej trzeba było zapłacić za mieszkanie w stolicy, bo cena transakcyjna na rynku pierwotnym w Warszawie wyniosła 16 021 zł za m2, zaś na rynku wtórnym 15 123 zł. W porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego daje to wzrost o 21,6 proc.

W Krakowie z kolei średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego wynosiła nieco mniej, bo 15 277 zł. Za mieszkanie z rynku wtórnego natomiast trzeba było zapłacić 14 585 zł za m2. W Gdańsku średnie ceny za mieszkanie na rynku pierwotnym wynosiły 12 578 zł za m2, a na rynku wtórnym 12 243 zł za m3. W Łodzi mieszkanie z rynku pierwotnego to koszt 12 468 zł i 10 471 zł z rynku wtórnego za m2. We Wrocławiu średnia cena za m2 mieszkania z rynku pierwotnego to koszt 13 537 zł, zaś z rynku wtórnego 12 420 zł.

Zestawienie cen przedstawiono również w analizie Otodom Analytics, z którego wynika, że na koniec czerwca br. mieszkanie deweloperskie w Warszawie kosztowało 980 tys. zł i miało 56 m2. W czerwcu 2022 r. zaś takie samo mieszkanie o metrażu 56 m2 kosztowało 735 tys. zł, czyli o 245 tys. zł mniej niż obecnie.

Zdaniem ekspertów przyszłość cen mieszkań zależna będzie od kilku czynników, w tym przede wszystkim od decyzji dotyczącej zmiany stóp procentowych, od wprowadzenia zmian odnośnie kredytów hipotecznych na pierwsze mieszkanie oraz od poziomu inflacji.

Niektórzy eksperci są zdania, że ceny mieszkań powinny się ustabilizować.

WB